投資といえば？と聞かれると、皆さんは何と答えるでしょうか？
うーん、やっぱり株やFXとかかなー。
最近ではiDeCoとかもよく聞くけど。
大抵の場合、多くの人にとって馴染みのあるものは、「分かりやすいもの」や「手軽さ」が関係しています。
そんな中数ある投資と比べても、それとは無縁な「不動産投資」がテーマです。
不動産投資ってどんなイメージでしょうか？
なかなか周りでもやっている人は少ないんではないでしょうか。
不動産は身近な存在でありながら、投資となると急にハードルが上がります。
当サイトでは、少しでも不動産投資に興味を持ってもらうべく、
「不動産投資なんて全然よく分からない人向け」に発信しております
今回は、「不動産投資こそぜひ皆さんにもやってもらいたい投資」をテーマに解説していきます。
少しでも興味をもってもらえたら、幸いです。
不動産投資VS他の投資との比較
まずは「不動産投資」が数ある投資と比べてどのようなポジションにあるものなのかをチェックしていきましょう。
参考までに、代表的な投資をピックアップしてみました。
・投資信託
・外貨預金
・株式投資・FX（外国為替証拠金取引）
・暗号資産（仮想通貨）
・金（ゴールド）
・個人向け国債
・個人向け社債
・個人型確定拠出年金（iDeCo）
投資って種類も多くて、
何をやればいいか全然選べないです
そんなあなたに、いろいろ比較してみましたのでぜひ参考に
「リスク&手間」の比較
投資にリスクはつきものです。
投資の基本的な考えは、ローリスクローリターン。ハイリスクハイリターンです。
これは知っているよ。
預金がローリスクローリターン。
FXがハイリスクハイリターンだよね。
リスクごとに投資を分けてみたのが、コチラ⬇︎
次に、「リスク」「リターン」「手間」を評価して表にしてみました。
| リスク | リターン | 手間 | |
| 不動産投資 |  | | |
| 株・FX |  |  | |
| 国債・社債 | | | |
| 外貨預金 | | | |
| 暗号資産(仮想通貨) | | | |
| 金(ゴールド) | | | |
| 投資信託・イデコ | | | |
こうしてみると、「不動産投資」が1番バランスが取れているとは思いませんか？私が投資で1番大事にしていることは、バランスです。
投資は儲けすぎても儲けなさすぎても良くないと考えております。
そういった意味では、不動産投資は決して儲けるためだけにやるわけではないです。
特に今回オススメしたい不動産投資の目的は「安定」です。
✔︎ローリスクローリターン➡︎リスクは低く失敗も少ないが、得るものも少ない
✔︎ハイリスクハイリターン➡︎リスクは高く失敗する確率も高いが、得るものは大きい
✔︎不動産投資➡︎上記２つの中間。リスクは低すぎず、高すぎず。得るものも少なすぎず、大きすぎず。
不動産投資は、バランスの取れたいいとこ取りの投資
コストの比較
投資を始めるにあたって、元手となるお金は必要不可欠です。
投資の基本は、お金がお金を生むです。
しかし、不動産投資は、お金がなくても「銀行融資（ローン）」を使うことができます。
これは他の投資では使えない不動産投資ならではの大きな特徴です。
確かに銀行が株を買うためのお金を
貸してくれるなんて聞いたことないもんな
不動産投資は、不動産の価値に対して銀行がお金を貸してくれる。
それにより手元に現金がなくても不動産を所有することが可能
ローンの活用により、投資で大事なレバレッジをかけられる点が最大のメリットでもあります。
リターンの比較
投資した額に対して返ってくるお金がリターンです。
リターンにも「キャピタルゲイン」「インカムゲイン」の２つがあります。
株式や土地、債券などの資産を売却して得られる売買益
資産を保有していることで得られる収入。配当金や債券の利子、不動産の家賃収入など
お金が入ってくるのが単発か継続的かの違いってことかな
その通りです。
そして不動産は、持ち続けることで家賃収入をもらってもいいし、売ることでまとまったお金を手にすることもできるんだ。
不動産投資は、キャピタルゲインとインカムゲインを両方選択できる。
手間暇における比較
投資は継続的にやることが大切です。
やることが面倒であればあるほど、継続することは難しいです。
株やFXみたいにチャートを見続けたり、日々上がった下がったなどの情報に一喜一憂するのもしんどいな。
投資スタイルは人それぞれです。
ですが不動産投資の場合は、不動産のプロが管理会社として日々の業務をやってもらいます。ある意味丸投げできるところも魅力の一つです。
不動産投資は、日々の業務を管理会社に任せることができる
どういった人が不動産投資に向いている？
✔︎ローリスクローリターンでは物足りない人
✔︎ハイリスクハイリターンは怖くてできない人
✔︎ちょうどいいバランス重視の人
✔︎面倒臭いのは嫌な人
✔︎現金をあまり使いたくない人
✔︎ライフプランに応じて投資スタイルを変更できるもの
これだけ見れば、多くの人が当てはまりそうだけど・・・
そうなんだよ。
だからこそ、「不動産投資」は多くの人がやったほうがいい投資なんだよ
不動産投資をおすすめするメリットは？
・家賃収入が得られる
・いつでも売却可能
・現物資産
・暴落の危険性なし
家賃収入
不動産投資の最大の魅力は、家賃収入という「不労所得」を得れることです。
まさに働かなくてもお金が入ってくる理想型だね。
不動産が物理的にある限り、永続的に収入を生み出してくれます。
保険のように満期もありません。
家賃収入の良いところは、時代が変わっても賃料の相場は安定しているところなんだよ。
２０年前でもこれから２０年後でも賃料が半分になったり倍になったりする可能性は余程のことがない限り、考えづらいよね。
投資に絶対はないが、他の投資と比べれば収入の価値は安定していると言えます。
売却可能
不動産投資の良さは、いつでも売ろうと思えば売れることです。
世の中の動向に応じて、持ち続けたり、売却することでフレキシブルに対応できます。
不動産投資の基本は、ミドルリスクミドルリターンですが、安く買って、高く売るといったハイリターン狙いの投資スタイルも選択することができます。
現物資産
不動産投資は、株やFXのようにペーパーと言われる目に見えない資産ではなく、実際に存在する資産です。
現物資産のいいところは、
✔︎好きな場所に自分名義の不動産を所有することができる
✔︎ペーパー資産でないので、最悪暴落しても価値がゼロになる可能性は低い
があります。
最終、「自分で住む」ことだってできるからね
暴落の危険なし
他の投資と比べて、日単位で価値が暴落するリスクは低いです。
不動産とういう性質上、価値が上がる下がるは当然ありますが、中長期的に徐々に市場に反映されていきます。
・昔のバブル時代のように、土地を転がすことで、不動産の実際の価値より価格がどんどん上昇していった現象はバブルが弾けたことによって幻となりました。大きな不良債権を抱えた銀行はもう同じ過ちはしないはずです。
何か銀行も昔不動産で大損した経験があるって聞いたから、今はもうだいぶ慎重になっているんだろうな。
不動産投資が他の投資より人気がない理由
不動産という言葉を聞いただけで、ネガティブイメージを持つ人や馴染みが持てない人が多いのが現状です。
ここではざっと不人気な理由をピックアップしてみました。
・ローンに対するネガティブイメージ
・不動産という自体悪いイメージ
・知識がない難しいイメージ
・儲からない
・手軽さ
・悪徳業者が多い
・リスクが高い
ローンが嫌
日本人に多い印象です。
✔︎ローンイコール借金。借金はできればしたくないという考え
現金を貯めてから、不動産を購入するのではいつになってもお目当ての不動産を買うことができません。いい物件ほど即決で決まっていきます。
手元に現金がなくても不動産を担保にレバレッジをかけられる
ローンが組めるということは、１つの信用です。
今や銀行からお金を借りるのは大変難しいです。
担保価値がある不動産だからお金を貸してくれるんです。
不動産自体の悪いイメージ
不動産といえば、昔のバブル崩壊のイメージが強いです。
✔︎「不動産はやめておいた方がいい」という昔の名残だけの根拠がないイメージ
こればっかりはイメージなので、どうしようもないところはあるのですが、時代も昔の失敗からアップデートしていっています。
銀行も昔の苦い経験から、不動産融資に対する審査は厳しくなっている
難しいイメージ
どんな投資にも勉強は必要です。ですが、勉強したからといって、投資が成功するかは比例しません。
特に不動産業界は他の業界と比べて素人では有益な情報が取得しづらいブラックボックスです。勉強するのはいいことですが、専門性の高いことは不動産会社と協力することが必要です。
✔︎知識が相当ないと、不動産投資はできないイメージ
ほとんどの業務は不動産会社に任せられる
儲からない
株やFXだと儲かったっていう人はよく聞くけど、不動産投資で儲かったっていう人はあまり聞かないなー。
これも不動産投資があまり他の投資より認知されていない現状です。
✔︎不動産投資による具体的な成功例が少ない。成功イメージが湧きにくい。
これこそ当ブログで発信していきたい内容です。
具体的な成功例、成功パターンの情報が少ないです。
実際に成功している人は多いですが、世間ではそこまで認知されていないのが現状です。
「不動産投資で成功した有名な人は誰？」という問いに、答えられる人が一人でも多くなるようにしていきたいです。
手軽さ
他の投資と比べて、どうしても不動産は高い買い物になります。
それゆえ、ネットだけで全て完結というわけには未だいかないです。
✔︎ネットだけで気軽るに手続きが全て完了するわけではない
不動産を買うまでは手軽さに欠けるが、買ってからの運用はそこまで手間ではない
悪徳業者が多い
不動産という言葉を聞いて、悪徳業者を思い浮かべる人も多いのは事実です。
✔︎不動産は専門性が強いので、全く無知だとプロの言いなりになってしまう
不動産の知識がなくても、信用と実績のある不動産会社を見つけることが重要
リスクが高い？
投資にリスクはつきものです。
不動産投資の主なリスクは下記になります。
✔︎天災リスク・・・・・・地震による不動産被害など
✔︎空室リスク・・・・・・入居者がおらず家賃収入が入ってこない
✔︎物件価値下落リスク・・建物が古くなればなるほど価値が下がる傾向
✔︎家賃下落リスク・・・・物件価値と同様に家賃も年数に応じて下がる傾向
✔︎金利上昇リスク・・・・金利が上がるとローンの支払額が上がり負担増
✔︎修繕積立金UPリスク・・毎月積み立てる金額UPによる負担増
✔︎修繕費リスク・・・・・経年劣化によるエアコンなどの修繕費用負担
なんかリスク多いなー。
リスクについては下記記事にて詳しく説明しております。ここで重要のはリスクの数が多い少ないではありません。どのリスクも短期的に起こりうることではなくて、前もって準備して備えられるものということ。だから、不動産投資のリスクはそこまでリスクではないんだ。
唯一、コントロールできないリスクと言われれば、
不動産投資の１番のリスクは、「天災」です。
近年はマンションの耐震基準が厳しく地震の揺れに強い構造にはなっていますが、それでも絶対大丈夫とは言い切れません。
最後に。それでも不動産投資をオススメする理由
以上、ここまで不動産投資についての他の投資との比較、大まかなメリット・デメリットについて解説しました。
不動産投資の良いところはなとなく分かったけど。そもそも投資自体をやった方がいいのかな？
これからの時代、日本国民全員について言えることが、何かしらの「投資」は必ずしないといけないという事です。投資をするということは、個人の力を頼りにしていくということです。もう国をあてにすることはできません。
終身雇用の時代は終わりに近づいています。
本業１本だけで働けばいい時代も終わります。
今後どうなるか先のことは分かりません。
ですが、逆に分かっていることはあります。
✔︎少子高齢化でこの国の老後が悲惨になることは確実
ということです。
年金制度の支給条件も悪くなることはあっても、良くなることはないでしょう。
だからこそ、本業だけではなく、国も薦めている投資をする必要性があります。
私のオススメしたい投資は、「儲ける」という目的での投資ではありません。
次に掲げる問題を解決する目的のためにする投資です。
現在も含めてこれからの未来への問題点はこちらです。
・（今）本業がどうなるか分からない問題
・（今後）老後問題
・（未来）未来ある子供問題
あまり老後のことも今の仕事のことも考えても不安しかないから、考えないようにしてるよ。
不安な気持ちよく理解できます。
その不安な気持ちを少しでも解消できる投資が、当サイトがお勧めする投資です。
つまりざっくり言いますと、本業がいつどうなっても良いように安定して入ってくる収入を老後死ぬまで貰いながら、次の未来ある子供にも同じものを資産として残せるようにするということです。
まとめたポイントがコチラです。
・安定的な収入による最低限の資産の確保
・不労所得による老後の安定的な生活の確保
・次の世代へ残せる資産の確保
そしてこれを実現できるのが、不動産投資なんです。
多くの人は、大金を１回だけ稼ぐよりも、安定的に長期間ずっと毎月お金が入ってくる方が良いという人が多いと思います。
あなたはどっちを選びますか？
✔︎人生で１回だけ１億円貰える
✔︎死ぬまで毎月５０万円貰い続ける
答えが、毎月貰える方を選んだ人は、不動産投資に向いている人です。
不動産投資で儲けている人はいますが、当サイトでの目的は、
✔︎不動産投資により、「心の安定」を生むことが目的
です。
毎月安定して入ってくるお金があるだけで気持ちの持ち様も違うかも。一気に儲けても使えば減っていくし、減っていくことがストレスになるかも。
どうですか？少しは不動産投資に興味が湧きましたでしょうか？
不動産が好き嫌いではなく、なりたい状況から逆算していくと自ずとやるべき投資のスタイル、種類が決まってきます。
投資は興味を持つことから、スタートです。
さぁ、「不動産投資」の世界へようこそ。
このサイトではもっともっと興味をもってもらえるような情報を発信していけるようにしますので、ぜひ他の記事も参考にしてみてください。
コメント