「離婚で家はどうする？」
「売るべき？名義変更？ローンはどうなる？」
離婚で1番揉める原因の一つとして、財産分与であるお金の問題をクリアにすることが大事です。
特に持ち家の問題で知らないと、数百万円単位で損する可能性も・・・
大事なのは、「今の家がどれだけ高く売れるか？」を知ること」。そのためには、不動産一括査定サイトの利用は必要不可欠です。
＼まずは相場を確認／
〜おすすめ不動産査定サイト3選〜
| サイト | 評価 | 特徴 | 公式サイト |
＼月利用3万人／ 【イエウール】 |  月間利用者数NO.1※1 |  | |
＼大手G運営／ 【HOME4U】 | 大手NTTデータGで安心 | | |
＼上場企業査定／ 【すまいvalue】 | 東証上場企業に査定依頼 | |
※1 2025年1月現在 「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」東京商工リサーチ調べ
【離婚で家を売る】最初に悩む3つの問題
① 売るべきか？残すべきか？
離婚に際して、今の家にどちらかが住み続けるか、それとも手放すかは最大の分岐点です。
売却して現金で分ける（推奨）
メリット： 資産価値が明確になり、1円単位で公平に財産分与ができる。住宅ローンの連帯保証関係を完全に解消できるため、離婚後に相手の経済状況に左右されない。
デメリット： 住み慣れた環境を離れる必要がある。引越し費用がかかる。
どちらかが住み続ける
メリット： 子供の転校を避けられる。生活環境が変わらない。
デメリット： ローン名義と居住者が異なると銀行から一括返済を求められるリスクがある。また、相手に渡すべき「家の価値の半分」を現金で用意できず、結局揉めるケースが大半です。
結論としては、
多くの場合、✅公平に分けやすい ✅ローン問題を整理できる
✅関係を完全に切れるなどの理由から、「売却」を選択するケースが多いです。
② ローン残ってるけど売れる？
結論、可能です。ただし、「売却額でローンを完済できること」が条件です。
✔ 売却額 ＞ ローン残債 → OK
✔ 売却額 ＜ ローン残債 → 追加支払い必要
まずは査定サイトで「家の最高値」を確認し、今の家がどちらの状態か把握することが重要です。
③ 名義はどうする？
家を売るには、「登記名義人」全員の同意が必要です。
名義人が一人で決められますが、財産分与の観点からは相手の同意を得て進めるのが円満な解決への近道です。
もし、共有名義であれば、夫婦二人の実印と同意が必要です。
➡︎売却には基本「双方の同意」が必要
名義人同士が納得して売却をするには、一括査定サイトを利用し、そこから得た査定価格をもとに協議するのが良いでしょう。
【離婚で家を売る】持ち家の財産分与で注意すべき事
家を売る手順は、
① 不動産の相場を調べる
➡︎ここで「客観的な数字」を手に入れます。
② ローン残債を確認
➡︎登記簿と銀行の残高証明をチェック。
③ 売却 or 維持を決定
➡︎査定額を元に、取り分を話し合います。
④ 不動産会社を選ぶ
➡︎信頼できる会社を選び、売却を開始。
ですが、この中で一番重要なのが、①の相場確認
①相場を１社だけで確認しない
1社だけに相談すると…
❌ 相場が分からない
❌ 比較できない
そこで、今は一回の入力で、複数社に査定依頼ができる「不動産一括査定サイト」を利用者する人が増えています。
⭕️複数社の価格が分かる
⭕️査定額が一番高い会社を選べる
スマホ1つあれば、家の中にいながら、1番高い査定額をチェックすることができるのでおすすめです。
査定額は相手任せにしない
査定額は、必ず自分で調べて把握しておきましょう。
相手任せにしてしまうと、損して後悔する可能性も・・・
忙しくて時間がない方は、
スマホ１つで、自宅にいながら、複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができて、「家の最高額」を比較できる「不動産一括査定サイト」がおすすめです。
【不動産一括査定サイト】利用するときの注意点は？
①営業電話に圧倒されてしまう
一括査定のデメリットの一つは、申し込み直後の電話がよくかかって来るです。
なぜ電話が来るのか？
不動産会社にとって、売却依頼（媒介契約）を取ることは最優先事項です。他社より一秒でも早く接触しようと、オートコールに近い形で連絡してくる会社が存在します。
対策は？
最近では「メール連絡希望」を指定できるサイトや、イエウールのように悪徳業者を徹底排除しているサイトを選ぶことで、このストレスは大幅に軽減できます。
提携審査が厳しく、ユーザーからのクレームが多い不動産会社を排除（出入り禁止）している一括査定業者を利用するのが鉄則です。
②「査定額＝売れる額」だと勘違いする
中には契約を取りたいがために、相場よりわざと高い査定額を出す（釣り査定）会社もあるので気をつけてください。
釣り査定の仕組み
契約を取りたいがために、相場より20%〜30%も高い査定額を提示し、契約後に「売れないので価格を下げましょう」と誘導する手法です。
対策
査定額の高さだけで会社を選ばないこと。必ず「なぜこの金額なのか？」という成約事例に基づいた根拠を問い詰める必要があります。
下記図は、首都圏中古戸建ての売出価格と成約価格の差を表したもの。
おおよその平均として、約２割ダウンして成約していることがわかります。
高い査定額だからといって、1社だけの話を鵜呑みにせず、必ず3社以上の「根拠」を比較してください。比較できること自体が一括査定のメリットです。
③怪しい会社に個人情報を渡してしまう
実績の少ないサイトを使うと、思わぬ会社に情報が渡るリスクがあります。
運営元が明確で、利用者数が多いサービスを選ぶことで、セキュリティリスクは最小限に抑えられます。
不動産一括査定で
失敗しない3つのポイント
ポイント①査定依頼は「3社〜4社」に絞る
チェック
多すぎると対応しきれず、少なすぎると比較になりません。バランスが良いのは3〜4社です。大手1社＋地元密着型2社といった組み合わせが理想的です。
ポイント②「机上査定」と「訪問査定」を使い分ける
チェック
いきなり家に来られるのが不安な方は、まずはデータだけで算出する「机上査定」を選びましょう。そこで対応の丁寧な会社を絞り込んでから、正確な「訪問査定」に進むのが、最も効率的で安全なステップです。
ポイント③備考欄を活用した「先制攻撃」
チェック
申し込み時の備考欄に「仕事中のため電話不可。まずはメールで概算を」「夜間のみ連絡可」と明記しましょう。これだけで、マナーのない会社をフィルタリングできます。
上記、ポイントを考慮し、安心して利用できる不動産査定サイトを３つ紹介します。
不動産一括査定
おすすめTOP3
 |  |  | |
| ｸﾘﾆｯｸ名 | 【イエウール】 | 【HOME4U】 | 【すまいvalue】 |
| 総合評価 | |||
| 提携社数 | 2600社以上 | 2300社以上 |  大手6社 |
| 悪徳不動産対策 | クレームの多い企業は排除 | 独自審査基準で悪徳不動産会社を排除 | 大手6社に限定 |
| 対応エリア | 全国47都道府県 | 全国47都道府県 | 一部除く全国 |
| 特徴 | 国内利用者数NO.1 東証上場企業が運営 | 大手G会社 20年以上の実績 | 大手6社に 一括査定依頼 |
| 公式 | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
なぜイエウールが
おすすめ1位なのか？
イエウールの最大の強みは、ユーザーからのクレームが多い不動産会社を「契約解除（出入り禁止）」にする厳しいパトロール体制です。
これにより、一括査定につきものだった「しつこい勧誘」のリスクを、システム的に最小限に抑えています。
編集者レビュー：実際に使ってみて分かったこと
入力画面がLINEのようなチャット形式で、驚くほどスムーズに進みます。
住所を入力すると、そのエリアに強い会社が瞬時にピックアップされるため、「どこの会社がいいか分からない」という初心者でも迷うことがありません。
提携社数が日本最大級（2,600社以上）なので、地方の物件でも「査定してくれる会社がない」という事態になりにくいのも大きなメリットです。
当サイトおすすめNO.1
国内利用者数NO.1
【イエウール】
利用者数国内No.1
✅不動産一括査定サイト利用者数国内No,1
✅東証上場企業が運営
✅厳しい審査を通過した全国2,600社以上の不動産会社が登録
✅最大6社に無料査定依頼できる
| 提携社数 | 2600社以上 |
| 悪徳業者対策 | クレームの多い企業は排除 |
| 対応エリア | 全国 |
イエウールの口コミ
自分のものではない不動産をどのように売却し、相続すればいいなか全くわからなかった。
もっと詳しく
不動産屋さんに相談して解決するかどうかさえ、わからず、不安だった。イエウールは、一番親身になって対応してくれたし、不明点について聞くと、丁寧にわかりやすく説明してくれた。とにかく安心感があった。他の会社も親身にはなってくれたが、差があった。こちらが電話になかなか出ることができないことを伝えると、 ショートメッセージを駆使して連絡してくれた 時間外の問い合わせにも対応していただかざるを得ず申し訳なかった。
入居したときは夫と愛犬がいたが、10年前に離婚し、愛犬も2年前になくなり、3LDKのマンションが一人暮らしには広すぎるように感じ始めていた。
もっと詳しく
老後に備え不用品の処分を始めたところ、ますます広い空間を持て余すようになっていたところ、 近所の更に駅に近いところで新築分譲マンションの建築が始まり、思い切ってコンパクトな部屋への住替えを決意した。イエウールは対応が早く、営業マンの方々が熱意があり、頼りになりそうだった。仲介だけでなくグループで住宅関連のことに色々と取り組んでおられ、不用品の処分や税金の相談にものっていただいた。レスポンスが常に早い。 説明も具体的でわかりやすい。何よりも誠実さを感じた。 女性の方に担当していただき、些細なことでも相談がしやすかったのがよかった。
物件の査定価格を知りたかったから、査定を出した。
もっと詳しく
思いの他高かったので、売却を具体的に考え始めた。だが実際に売却するとなった場合の仲介の会社を信頼できるのかという不安もあった。元旦に査定依頼をして、即座に対応してくださってびっくりしました。また、非常に細やかで丁寧な応対をしてくれました。遠方なのに奈良まで書類の受渡して来てくださったり、難しい相談にも快く受けてくださいました。何より仕事が早い、丁寧、価格に満足でした。相談したことへの回答は迅速。説明は初心者でもわかるように丁寧。仲介手数料でも心配りくださいました。
※公式サイトを引用 ※口コミは個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。
イエウールは、不動産一括査定サイト利用者数国内NO.1のサービスです。※2024年3月現在「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より （株）東京商工リサーチ調べ
上場企業が運営する安心感から、国内最多級の全国2600の不動産会社が登録し、売却成立サポート件数も年間20万件を突破します。
60秒程度で直感的に入力できるフォーム送信するだけで、エリアに強い最大6社に簡単に査定依頼が完了しますので、少しでも高く売却したい方は利用してみましょう。
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大手グループ会社
が運営で安心
【HOME4U】
大手G会社20年以上の実績
✅NTTデータグループ運営
✅大手企業から地域密着企業まで全国2500社が登録！
✅悪徳な不動産会社をあらかじめ除外
✅査定件数は累計55万件
| 提携社数 | 2500社以上 |
| 悪徳業者対策 | 独自審査基準で 悪徳不動産会社を排除 |
| 対応エリア | 全国 |
HOME4Uの口コミ
アパート経営で、住宅メーカーのプランを比較検討したくて利用しました。4社にチェックを入れて、すぐ連絡があったところ、日にちが経って連絡があるところなど会社によって様々。口コミではHOME4Uから窓口経由だから比較的良い営業マンに当たるとなっていましたが、たまたま取り次いだ営業マンが来た感じで、当たり外れはありました。
今住んでいるマンションから引っ越す可能性が出てきた際に利用しました。まだ、ローンが残っているため、売却額で完済できるかを知りたいと思っていました。そのため、できるだけ色々な不動産屋から見積もりを貰えると知って利用しました。
※公式サイトを引用 ※口コミは個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。
HOME4Uを手掛ける株式会社NTTデータグループで安心の大手サービスを利用したい方におすすめです。
そのため、不動産売却が初めてという方でも、安心してご利用いただけます。
全国約2,500社の中から、NTTデータグループの厳しい審査を通過した優良不動産会社ばかりで安心大手企業と地域密着型企業の両方の査定額をカンタンに比較いただけます。
HOME4U公式サイトで
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大手不動産会社だけに
査定依頼したい人向け
【すまいvalue】
大手６社に査定依頼できるサービス
✅東証プライム上場企業のグループ会社６社に査定依頼
✅顧客満足度95%
✅平均売却期間2.6か月を実現
| 提携社数 | 大手6社 |
| 悪徳業者対策 | 大手6社に限定 |
| 対応エリア | 一部を除く全国 |
すまいValueの口コミ
親と同居しようと考えた時にネットで検索して売却価格を知りたいと思ったため利用したところ、相場が早く分かり、思っていた値段より高く売れた。担当の方が親切で素早い対応をして頂けたので、安心してお願いできた。
マンション売却しようと思ったのでこちらに査定お願いしたところ、大手３社からの査定をいただき、想定以上の価格で売却できました。
※公式サイトを引用 ※口コミは個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。
すまいValueは、60秒ほどのフォーム入力で業界で唯一、東証プライム上場企業のグループ会社6社に一括査定依頼できるサービスです。
大手ならではの豊富なネットワークにより、「高額査定」「早期売却」が期待できます。
また、大手6社以外はあえて提携していませんので、安心・安全に取引できるサービスとして人気です。
詳しく見てみる＞＞
利用の流れ
公式サイトにて、下記項目に入力。
・都道府県・郵便番号
・物件種別（マンションや戸建etc）
・その他必要項目
・査定してもらう不動産会社を選択（３〜６社）
上記入力後、一括査定依頼をクリック。
不動産会社から査定結果の連絡があり、メールや電話で担当者との相性を確認。
査定で分かるのは、価格だけじゃありません。
・家の売り時がわかる
・ローンが完済可能かわかる
・売却の諸費用がわかる
査定は、無料です。早ければ、６０秒で終わります。
よくある質問
- Q査定を依頼したら、必ず売らないといけませんか？
- A
いいえ、全くそんなことはありません。査定額を見て「今はまだ売らない」と判断するのは自由です。各社にも「価格を知りたかっただけです」とはっきり伝えれば問題ありません。
- Q不動産一括査定の仕組みやメリットは？
- A
不動産一括査定は、不動産を売却したい人がインターネット上で物件情報を入力することで、複数の不動産会社にまとめて無料で査定依頼を出せるサービスです。
不動産一括査定のメリットは以下の4点です。
・何件も不動産会社を回る必要がないこと
・曜日・時間に関わらず、査定を依頼することができること
・不動産売買の経験がなくても、複数の不動産会社の中から契約する不動産会社を売却金額や対応面などで選べること
・より信頼できる・相性の良い不動産会社に巡り合えること
- Q仲介手数料はいつ発生しますか？
- A
一括査定サイトの利用自体は無料です。手数料が発生するのは、実際に不動産会社を通じて「売却契約が成立した時」のみです。
- Qローンが残っていても査定・売却は可能ですか？
- A
可能です。売却代金でローンを一括返済する形が一般的です。まずは査定額を知り、ローン残債を上回るかどうかを確認することが第一歩です。
- Q匿名で査定してもらうことはできますか？
- A
完全匿名は難しいですが、イエウールなどの大手サイトでは個人情報の管理が厳格です。「まずは相場だけ知りたい」というニーズに応えるサービスも充実しています。
- Qどんな不動産会社に査定依頼できる？
- A
大手不動産会社から地元密着型の中小不動産会社まで、様々な優良不動産会社が参画しています。
不動産売却は今がタイミング？
実は今、ここ１０年間でみても不動産の価値は年々上昇しています。
２０１０年と比べて1.5倍以上の差があります。
中古の不動産が上昇する原因として、新築の価格が上昇していることが要因の一つにあります。
新築の価格が上昇すると、新築が高過ぎて買えない人たちが中古不動産を購入するようになり、価格が上昇する傾向。
中古不動産は、築年数の経過とともに価格が下がるんですが、取引が活発な時期に限っては、価格は上がるんです。
今後、金利の上昇は続く可能性が高いそうなると・・・
- STEP1金利上昇が続く
・住宅ローンの負担増による
➡︎購買意欲低下
・買う側としても、返済リスクが高まることで、金融機関からの住宅ローン審査が厳しくなる傾向 - STEP2不動産取引が縮小し、需要が減少
- STEP3不動産売却増で、供給が増加
・住宅ローンの負担増で売却が増える
➡︎不動産の供給が増加 - STEP4不動産価格が下がる可能性あり？
需要より共有が多い状態（供給過多）
つまり、不動産価格が下がる前に早めの対応が必要です。
適切なタイミングを見極めるためにも、今持っている不動産の価値の「最高値」を知っておくことは大変重要です。
P.S.：不動産売却を成功させる唯一の道
不動産は、あなたにとって最大の資産です。 デメリットを恐れて、近所の不動産屋1社だけに任せてしまうことは、「数百万円の損」を自ら受け入れるのと同じです。
確かに一括査定にはデメリットもあります。しかし、イエウールのような信頼できる窓口を選び、正しく比較することで、そのリスクはほぼゼロにできます。
査定額に納得いかなければ、当然売る必要はありません。
イエウールであれば、悪徳業者を排除するサービスもあり、安心して利用できます。
まずは「今の家の本当の価値」を知ってください。それが、あなたの未来を明るくする第一歩になります。
＼60秒で終わる／