「事故物件って売れるの？」
こんな悩み抱えていませんか？
確かに事情が事情なだけに、通常の不動産売却と比べてハードルが高くなるのは事実です。
ですが、ご希望通りの売却ができないわけではありません。
当記事では、
・事故物件ってどれくらい安くなる？
・事故物件の高価買取の共通点３つ
・【2025年最新版】事故物件おすすめ買取業者TOP3
上記内容について詳しく解説していきます。
事故物件の扱いは、通常のケースとは異なるため、やり方次第で、数百万円の損するケースの可能性もあります。
「もっと高く売れたのに…」と後で後悔しないためにも、ぜひ最後まで読んでください。
【2025年最新版】
事故物件買取業者TOP3
 |  |  | |
| サイト名 |  【ラクウル】 |  【ワケガイ】 |  【訳あり物件買取プロ】 |
| 総合評価 | |||
| 特徴 |  投資家 10万人 独自高額買取 | 最短3日 現金化 最大3億円買取 | 東京市場 上場会社が運営 |
| 問い合わせ方法 | 30秒無料 AI査定 電話・メール・LINE |  60秒無料 査定 電話・メール・LINE |  30秒無料 査定 電話・メール |
| 仲介手数料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 現金化日数 | 最短1日 | 最短3日 | 最短3日 |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 公式 | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ |
事故物件の売却
どれだけ安くなる？
そもそも、事故物件とは”事件や事故で人死のあった物件”のことで、基本的に室内での死亡事故が該当します。
具体的に、事故物件となるのは以下の4つです。
- 他殺が起きた場合
- 事故死（家事による焼死など）が起きた場合
- 自殺が起きた場合
- 孤独死などにより遺体が放置され、特殊清掃が必要となった場合
事故物件は、人が亡くなったという心理的瑕疵があるため、通常の物件より売却価格が安くなってしまいます。
どれだけ安くなるかは一概には決まっていません。
以下は、あくまで参考です。
⭕️自殺や事故死が起きた物件の値下げ率
➡︎通常の物件の20～30%の値下げ
⭕️殺人が起きた物件の値下げ率
➡︎通常の物件の50%の値下げ
平均的には、だいたい約30％の値引きが相場になります。
事故物件は、仲介売却で売れる可能性は低くなるので、不動産会社に直接買い取ってもらうのがおすすめです。
買取の注意点としては、必ず事故物件を専門に扱っている会社にまずは相談してみることが大事です。
ほとんどの場合現状のままで買い取ってもらえます。
「事故物件」を高価買取
会社の共通点とは？
専門業者は、事故物件を利用して利益を生み出すノウハウを持っているため、できる限り高く買い取ってくれる可能性が高いです。
高く売れる買取業者には３つの共通点があります。
①訳あり物件に力を入れているか？
買取業者は物件を買い取ったあと、
清掃やリフォームをして賃貸管理や、事業用で再活用をして収益化
させます。
そのため、再活用できるノウハウがあることが、物件を相場より高く買い取れる理由になります。
つまり高額買取してもらうためには、「訳アリ物件に特化し、ノウハウを蓄積」できている業者である必要があります。
②資金力がある
ノウハウがあるだけでは高く買ってくれるとは限りません。
資金力のない会社ではそもそも買取可能額も少なく、断られてしまうケースもあります。
目安としては、買取上限３億円以上を謳っている会社が理想です。
③口コミ・実績がある
買取業者の評判をチェックしないと、「悪徳業者」に引っかかってしまう恐れがあるからです。
悪徳業者は、なにかと理由をつけて買取価格を引き下げようとして、アナタにとって不利となる条件で、事故物件を買い取ろうとします。
以上が共通点ですが、結局どの業者に依頼すればいいの？と悩む人も多いはず…
そこで、１３年間不動産業界に従事し、管理職まで経験した筆者が、ネット上の数ある情報から口コミの数が多い”訳あり物件専門業者”を10社を厳選し、
その中から「実績、会社規模、口コミ、現金化日数、問い合わせの気軽さ、対応エリア」を元に、当サイトおすすめ業者TOP３をランキング形式にしてみました。
【2025年最新版】
事故物件買取業者TOP3
| | | |
| サイト名 | 【ラクウル】 | 【ワケガイ】 | 【訳あり物件買取プロ】 |
| 総合評価 | |||
| 特徴 | 投資家 10万人 独自高額買取 | 最短3日 現金化 最大3億円買取 | 東京市場 上場会社が運営 |
| 問い合わせ方法 | 30秒無料 AI査定 電話・メール・LINE | 60秒無料 査定 電話・メール・LINE | 30秒無料 査定 電話・メール |
| 仲介手数料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 現金化日数 | 最短1日 | 最短3日 | 最短3日 |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 公式 | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ |
【事故物件】高価買取業者
おすすめTOP３社徹底解説
「訳あり物件に投資したい投資家」約10万人による独自高額買取
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 最大5億円 | 最短当日 |
| 仲介手数料 | 問い合わせ | 対応エリア |
無料 | メール・TEL・LINE | 全国対応 |
【ラクウル】の特徴・最短1日で現金化
・諸経費負担なし手出し費用0円プランもあり
・全国対応、豊富な取引実績
・スタッフ全員がプロの専門家。国家資格である宅地建物取引士の資格を保有
・弁護士や司法書士など法的手続きもサポート
・現状のまま買取。残置物や不用品が置いたままでもOK
・自社買取のため、仲介手数料ゼロ
「訳あり物件に投資したい投資家」約10万人とのﾈｯﾄﾜｰｸにより、通常の市場と比べて高額買取の可能性あり。
たった30秒簡単査定フォーム。LINEによる相談対応も可能なので、気軽に問い合わせ可能。
【ラクウル】の口コミ
夫とのやり取りがスムーズにできないことも多く、なかなか売却を進められずにいました。非常にやきもきしていたのですが、ラクウルさんに相談したら、自分が所有している持ち分だけを売却できることが分かったのでさっそくお願いしました。スムーズに取引が進んで助かりました。
離婚により建物2分の1を所有しており、関係性を断ちたいという相談させて頂きました。
迅速な対応して頂き、非常に助かりました。
＼30秒カンタン無料査定／
最短3日で現金化。最大3億円まで買取
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 一括3億円 | 最短3日 |
| 仲介手数料 | 問い合わせ | 対応エリア |
無料 | メール・TEL・LINE | 全国対応 |
【ワケガイ】の特徴・業界トップの実績とサービス品質で、最短3日で現金化
・諸経費負担なし手出し費用0円プランもあり
・全国対応、豊富な取引実績
・スタッフ全員がプロの専門家。国家資格である宅地建物取引士の資格を保有
・弁護士や司法書士など法的手続きもサポート
・現状のまま買取。残置物や不用品が置いたままでもOK
・自社買取のため、仲介手数料ゼロ
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する「訳あり不動産」専門の買取サービス。
全国すべての都道府県で買取実績あり。最短3日で買取が完了。
弁護士や司法書士との連携体制も整えており、法的トラブルを抱えた物件の買取もスムーズに進められるのが強み。
【ワケガイ】の口コミ
土地と建物の3分の1を所有しており、自分が住んでいるわけでもないのに持ち続けても意味がないので売却を決めました。元夫と音信不通、行方不明状態であっても買取してもらえて助かりました。
10年前に離婚した元夫と共有になっている不動産。元夫のDVがひどくて離婚。
現在は接近禁止命令が出ており、不動産について協議することもできない。
困っていたところ、娘の紹介で自分が持っている持分を売却できると知りました。
＼相手にバレずに試せます／
東京ﾌﾟﾛﾏｰｹｯﾄ市場上場会社が運営
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 一括3億円 | 最短3日 |
| 仲介手数料 | 問い合わせ | 対応エリア |
無料 | メール・TEL | 全国対応 |
【訳あり物件買取プロ】の特徴・年間相談実績5000件超
・Google口コミ平均4.6
・全国対応、豊富な取引実績
・弁護士や司法書士など法的手続きもサポート
・「契約不適合責任なし」の特約も明記
・自社買取のため、仲介手数料ゼロ
訳あり物件買取プロは、東京プロマーケット市場に上場する不動産会社が運営する「訳あり物件」に特化した買取サービス。
年間760件以上の買取実績で、業界ではトップクラス。
弁護士などの専門家とも提携しているので、権利関係が複雑になった物件などの対応も安心。
【訳あり物件買取プロ】の口コミ
共有者とのやり取りしないで良かったので、気持ち的にも楽になった。
売却は無理だろうと考えていたので、本当に驚いています。
＼無料30秒査定／
よくある質問について
- Q室内に物が残っていても大丈夫ですか？
- A
はい、室内に物が残っている物件や不要なものが放置されている物件でも問題ありません。
- Q査定に費用が掛かりますか？
- A
無料です
- Q他社に断られた物件でも大丈夫ですか？
- A
はい、問題ありません。
独自のノウハウをもとに他社様とは異なる視点でのご提案をさせていただいております。
【追伸】：”今の不安”は、査定結果を知るだけで驚くほど軽くなります
事故物件は、
「売れないかもしれない」
「買い叩かれるかも」
そんな不安から行動できずに時間だけ過ぎてしまう方が本当に多いです。
一般の不動産屋に断られたとしても、専門業者は独自の特殊清掃ルートや再生ノウハウを駆使して、物件の持つ価値を最大限に引き出すことができます。
まずは今回ご紹介したランキング上位の専門業者１社でもいいので、無料査定を依頼してみてください。
「本当に売れるんだ」という確信が得られるだけで、あなたの心の重荷は驚くほど軽くなるはずです。
事故物件だからといって、もう諦める必要はありません。
このまま放置で、固定資産税や維持費で損を積み重ねる前に、まずはプロの「解決案」を手に入れてください。
＼無料AI査定だけでもOK／
