住宅ローンが払えないどうなる？｜【専門業者に騙されない】相談前にやっておくべき準備とは

病気・収入減・離婚・物価上昇・・・etc

住宅ローンの支払いができなくなるのは、
あなただけではありません。

当記事では、

上記内容について詳しく解説していきます。

最も重要なのは、何もせずに専門家の言いなりになる事で、新車１台分もの損する可能性があるので注意が必要です。

住宅ローン払えない
どうなる？

住宅ローンを払わずにいると、最終的には、競売にかけられます。

競売とは資金の強制回収であり、所有者の事情や意思は汲んでもらえません。

主なデメリットは？

競売までどれくらい？

滞納から競売までの期間は、早くて6〜10ヶ月ほどです。

相談をするべき時期は？

できれば滞納前〜1ヶ月目に、金融機関に相談することをオススメします。

早ければ早いほど、銀行の印象も違います。

金融機関に相談する前には、
“あなたの家が今いくらで売れるのか”を自分で調べておきましょう。

相手がまず知りたいことは、

➡︎今市場で売れば、残っているローンを完済できる（アンダーローン）かどうか？
です。

もし完済できない（オーバーローン）なら、市場で自由に売却（通常売却）は、金融機関の許可がないと不可能になります。

ローン払えない人の
“２つの選択肢”

オーバーローンだった場合、
主な選択肢は、下記２つです。

　

金融機関としても、できる限り多くの債権を回収したいので、上記２つを許可してくれるケースは多いです。

メリットデメリットは？

よく利用される２つのサービスですが、それぞれ良いことばかりではないので、ぜひチェックしてください。

	良い点	悪い点
任意売却	・市場価格に近い価格で売却できる ・引越し時期の相談可能 ・周りの人にバレない	・ブラックリストに登録 ・売却価格を決められない ・販売期間を先延ばしできない
リース バック	・住み続けられる ・税金や修繕費の負担なし ・引越し不要 ・自宅を現金化	・売却価格が市場価格より安くなる傾向 ・家賃が発生する ・いつまでも住み続けられる保証はない

どちらがいいかは一概には言えませんが、
人生の再スタートに最適な環境を整えるなら、任意売却がおすすめです。

任意売却は「家」を清算し、「借金」を最小限に抑えることで、あなたが新たな場所で健全な生活を始めるための道筋を作ります。

そのために、まずは専門家に相談し、あなたの家の最も高い売却額と確保できる引越代を把握してください。

今後の銀行とのやりとりも併せて専門家に依頼できるので、“業者選び”がとても重要です。

“損しないために”
失敗しない業者の選び方

任意売却は、銀行との交渉、借金の調整、税金・差押え対応など、専門知識が必要な特殊な取引です。

よって、一般的な不動産会社では、

「任意売却の専門知識」や「債権者（銀行）との交渉ノウハウ」を持っていないことが多く、競売へのタイムリミットを浪費したり、安値で買い取られ大損する危険性も

また、一部には、「安く買い叩いて高値で再販売」して儲けようとする悪徳な任意売却専門を謳う転売ヤーもいることに注意しなければなりません。

つまり、任意売却の成否は、成功の鍵は、【任意売却専門】かつ【優良な実績と交渉力】を持つ業者を選ぶことです。

この差で あなたの残すお金は100万円単位で変わります。

おすすめは、住宅ローンの返済に困っている人向けに特化したサービス【リトライ】です。

全国対応で、何度でも無料で相談が可能です。

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【追伸】：もう動くタイミングかもしれません。

「もうどうにもならない」と思い込んでしまう方が本当に多いです。

行動するタイミングが早いほど、
「競売」ではなく「自分で選べる売却方法」を取れる可能性が高まります。

今あなたがやるべきことは「決断すること」ではなく、“正しい判断材料を手に入れること”だけです。

少しでも「このままじゃまずいかも」と感じているなら、
それはもう、動くタイミングです。

行動した人から、再スタートが始まっています。

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