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※本記事の金額・内容は一例です
「ネットで良い土地が見つからない」
「見つかっても予算オーバー」
「良い土地は”売約済み”」
土地探し、もう疲れていませんか？
原因は、あなたの探し方ではなく――
“ネットでは良い土地がほぼ出てこないから” です。
この記事では、
・ネットで良い土地が見つからない理由
・土地を見つけても危険な理由
・理想の家づくりで失敗しない方法
上記内容について詳しく解説していきます。
多くの人が知らない“未公開土地情報”を手に入れる方法も紹介しますので、
ぜひ最後まで読んでみてください。
探しているのに良い土地がない？
ネットで見つからない理由
土地の情報って、ネットで全部見れるんじゃないの？
そう思われる方も多いです。
決して、あなたの検索のやり方が悪くて良い土地が見つからないわけではないです。
土地難民が増える最大の理由はこれです。
１、人気の物件はネットに出す前に売れてしまう
２、売主が「近所にバレたくない」と非公開にする
３、不動産会社が、特定の提携先にだけ情報を流す
簡単に説明すると、不動産会社は、
売主から依頼を受けた土地を、すぐにネットに公開しません。
早く確実に売るため、まずは「付き合いの長い優良顧客」に優先的に土地を紹介します。
優良顧客とはハウスメーカーで“家を建てる意思のある人” のこと。
つまり、ネットに公開されるのは、その「優良顧客が手を挙げなかった」売れ残りです。
良い土地は、ネット掲載前にハウスメーカー側で消えています。
結果、良い物件いわゆる「掘り出し物件」は、ネットにほとんど出てこないです。
不動産会社は「買ってくれる可能性が高い人」にだけ情報を流す
もし土地だけ見つけても、
✔ ローンが通るかわからない
✔ 建物プランが決まってない
✔ 費用の総額が不透明
こういう人は“不動産的にはリスクが高い”。
だから、「土地と建物をまとめて検討している人」「資金計画が固まっている人」この人たちにだけ土地情報が多く集まるのが、業界の仕組みなんです・・・
もし土地だけ見つけても
失敗する確率が高い理由
ネットで残ってる土地は、“売れ残る理由がある土地” が多い・・・
❌ 斜線制限で希望の間取りが入らない
❌ 建築コストが上がる地盤
❌ ライフライン引き込み追加費用
❌ ローン審査が通らない土地
土地難民の9割が「買ってから後悔」するパターンです。
特に、素人には分かりにくい「見えない土地の欠陥」には注意が必要・・・
＜見えない土地の欠陥＞
予算内の土地を見つけても、地盤改良費に200万円、ライフラインの引き込みに100万円など、予期せぬ費用が発生。
ローンの申し込みについても、多くの銀行では土地だけではローンの申し込みができません。土地と建物の合計額が必要です。
土地探しで成功する方法
結論、土地は自分で探さない。
ズバリ、ハウスメーカー、工務店に探してもらうのがベストです。
理由はシンプルで、“土地情報の9割がハウスメーカー側に集まるから”。
ハウスメーカーで抱えているお客さんは、
「土地さえ決まれば契約できる」状態の人が多いので、
・土地を購入する可能性が高い
・売れるまでのスピードが早い
以上の理由により、
不動産会社が優先的にたくさんの情報提供をしているんです。
理想の家づくりを実現するには、初めに優良なハウスメーカー・工務店を見つけることが成功への第一歩です。
そのためには複数の会社と話をし、「希望を叶えられるか」確認することが必要不可欠です。
理想の家づくりを実現するためには？
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土地探しだけではなく、
漠然としていた家づくりの想いが、
✅予算内で建てられる住まい
✅具体的な資金計画
✅希望の土地に合った間取りプラン
など、現実的な情報を知れることで、一気に理想に近づけることができます。
土地探しが難しい最大の理由は、
ネットに載らない“未公開情報”が圧倒的に多いから。
現実的なイメージを固めることができれば、
ワクワクしながら理想のマイホームについて考える時間が増えます。
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