「ネットで良い土地が見つからない」
「見つかっても予算オーバー」
「良い土地は”売約済み”」
こんなふうに土地探しに悩んでいませんか？
毎週欠かさず不動産サイトをチェック。何時間も検索しているのに、ピンとくる土地はいつも「売約済み」か「条件が合わない」土地ばかり。
頑張って探しても、理想の土地はネットには出てこないという残酷な事実をご存知ですか？
この記事では、
・ネットで良い土地が見つからない理由
・土地を見つけても危険な理由
・理想の家づくりで失敗しない方法
上記内容について詳しく解説していきます。
最も重要なのは、今の現状を続けることで、
時間だけでなく、将来的に何百万円もの損をする可能性があることです。
今からでも間に合います。
ぜひ最後まで読んでみてください。
探しているのに良い土地がない？
ネットで見つからない理由
土地の情報って、ネットで全部見れるんじゃないの？
そう思われる方も多いです。
決して、あなたの検索のやり方が悪くて良い土地が見つからないわけではないです。
つまり、良い物件いわゆる「掘り出し物件」は、ネットにほとんど出てこないです。
理由は大きく３つあります。
１、人気の物件はネットに出す前に売れてしまう
２、売主が「近所にバレたくない」と非公開にする
３、不動産会社が、特定の提携先にだけ情報を流す
簡単に説明すると、不動産会社は、
売主から依頼を受けた土地を、すぐにネットに公開しません。
早く確実に売るため、まずは「付き合いの長い優良顧客」に優先的に土地を紹介します。
つまり、ネットに公開されるのは、その「優良顧客が手を挙げなかった」売れ残りです。
あなたの希望に合う「掘り出し物」は、ネットに出る前に、優良顧客の元へ消えていくのです。
ちなみにですが、ネットに掲載することは無料ではなく、掲載費や広告費がかかります。
それでも売れ残った土地を何とか売るためには、費用がかかってもネットに出すしかないのが現状です。
もし土地だけ見つけても
失敗する確率が高い理由
今の時代、「土地は見つからない」だけでなく、「見つけても危険」である理由を解説します。
下記３つのリスクに注意が必要です。
１、希望の建物が立たない
２、土地に予算をかけすぎて、建物の予算オーバー
３、土地だけでは住宅ローン通らない
土地には建築基準法や都市計画法など様々な建築制限があります。
✔︎３階建てを希望しても、建築制限に違反
➡︎「この土地では建てられません」という可能性あり
✔︎２階に希望の窓を付けたい、北側斜線制限に違反
➡︎2階の希望の窓が付けられない
このように、間取りの自由度が大きく制限されます。
それだけでなくネットの土地は「建築のしやすさ」が考慮されていないため、あとで建築コストが増加するリスクがあります。
＜見えない土地の欠陥＞
予算内の土地を見つけても、地盤改良費に200万円、ライフラインの引き込みに100万円など、予期せぬ費用が発生。
結果、ネットで見つけた土地に合わせて家を建てるため、家のデザインや間取りを土地に合わせる妥協が必要になります。
ネット上でいつまでも売れ残っている土地は、建築上の何らかの難点があるケースが多いです。
素人には分からない「見えない理由」で売れ残った土地を、あなたは時間をかけて探していることになります。
ローンの申し込みについても、
多くの銀行では土地だけではローンの申し込みができません。
土地と建物の合計額が必要です。
ローン審査を通すために、家づくりで最も重要な建物の設備や内装を急いで決める事にならないことが大事です。
つまり、本当に理想の家を建てるには、「家と土地をセットで考える」必要があります。
土地探しは自分でやらない
どこに依頼するのがベスト？
結論から言いますと、ズバリ、
ハウスメーカー、工務店に相談する
のがベストです。
え？土地の情報って、不動産屋さんじゃないの？
ハウスメーカーや工務店に依頼がベストな理由は３つあります。
・土地の情報がたくさん集まる
※「未公開物件」に出会える可能性大
・理想の家から逆算して土地を紹介してくれる
➡︎土地を決めてから「やっぱりこの希望は叶えられない」という失敗を防げます。
・見えない土地の欠陥や法的、地盤の問題を事前にプロがチェックしてくれる
ハウスメーカーで抱えているお客さんは、
「土地さえ決まれば契約できる」状態の人が多いので、
✅土地を購入する可能性が高い
✅売れるまでのスピードが早い
以上の理由により、
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そのためには複数の会社と話をし、「希望を叶えられるか」確認することが必要不可欠です。
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