「固定資産税の支払いがしんどい」
「住宅ローンの返済がきつい」
「今後の支払い続けられるか不安」
こんな悩み抱えていませんか？
✔︎税金・ローン払えないとどうなる？
✔︎競売だけは避けたい具体的な対策
✔︎大損しないためにやっておくべき準備
最悪の事態（競売）を避けるために、今すぐやるべき最優先事項も徹底解説。
知らずにやるべき事をやらないと、新車１台分もの損する可能性も・・・
後悔しないために、ぜひ最後まで読んでみてください。
固定資産税・ローン返済
払えないどうなる？
固定資産税や住宅ローンを払わずにいると、最終的には、競売にかけられます。
返済できない債務者の不動産を、債権者（銀行etc）が裁判所に申し立てて、強制的に売却し、貸したお金を回収する手続き
競売の1番のデメリットは、
市場価格よりも安い金額で売却されるケースがほとんどで、多くの借金だけが残り、住む家も無くなってしまうことです。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
競売とは資金の強制回収であり、住宅所有者の事情や意思は汲んでもらえません。
競売は市場価格の5割〜7割程度でしか売却できず、残債が残る可能性が高い
また、周りに競売にかけられた事実がバレてしまうデメリットもあるので、早期の対策が必要です。
競売だけは避けたい
具体的な対策とは？
競売を避ける主な対策として、
✅任意売却、✅リースバック
があります。
ですが、それぞれ良いところばかりではありません。
任意売却のメリット
とデメリットは？
任意売却とは、競売にかけられる前に、債権者の同意を得て、通常の不動産物件として市場で売却する方法のことを言います。
つまり、競売よりも高額かつ、適正価格で売却できる可能性が高いのが1番のメリットです。
| 任意売却 メリット | 任意売却 デメリット |
 お金が手元に残りやすい競売よりも高い金額で物件を売却できる可能性あり 早期解決を目指せる買い手が見つかれば、すぐに住宅ローンの問題を解決 周りの人にバレない周囲に自宅の売却を知られることはない | 滞納履歴が登録される ブラックリストに登録され、その間は、新たなローンが組めない 売却価格を決めれない債務者の意向は反映されず、売却しやすい価格設定になる 販売期間を先延ばしにできない任意売却が可能な期間は、競売が開始される前日までが多い |
リースバックのメリット
とデメリットは？
リースバックとは、自宅の新たなオーナー（買主）と交渉することで、自宅売却後も家賃を支払いながら同じ住宅に住み続けることができるサービスです。
次住む家を探す・引越しする手間が省けたり、愛着のある家にそのまま住めるのがメリットです。
| リースバック メリット | リースバック デメリット |
| 住み続けられる固定資産税や修繕費などの負担がなくなる引越し不要周りの人にバレない自宅をすぐに現金化できる | 売却価格が市場価格より安くなる傾向がある 市場価格約70%ぐらいで買取するケースが多い。 家賃を払わないといけないいつまでも住み続けられるとは限らない。 |
以上、任意売却とリースバックの良いところ悪いところを解説しましたが、
実はこの２つを利用した多くの人が、
「あの時これをしておけばよかった」
と後になって後悔してしまうケースが増えているんです。
新車１台分も大損だけは嫌？
今後に備えて今やるべきこと
それは、事前に「実際いくらで売れるのか？」を調べておくことです。
「え。なんで？」と思われた方もいらっしゃるかと思います。
理由を簡単に説明すると、
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
任意売却やリースバックよりも何百万円も高く売れる可能性があるからです。
「でもそこまで高く売れるの？」
と思われた方も多いと思います。
実は、今がタイミングかもしれません。
今、中古不動産は
高値で取引されている？
通常であれば不動産というものは、築年数の経過とともに価格が下がるんですが、
実は、取引が活発な時期に限っては、価格は上がるんです。
実際ここ１０年間でみても
不動産の価値は年々、上昇傾向です。
※２０１０年と比べて1.5倍以上の差があります。
大きな要因として、新築価格の上昇が影響しています。
新築価格が上昇すると、新築が高過ぎて買えない人たちが中古を購入するようになり、価格が上昇する
つまり、いずれ売却を視野に入れているのであれば、
家を最も高く売れる可能性が高いのは今まさにこのタイミングなんです。
自宅の最高値を知る
損しない方法
ぜひ、今人気で多くの人が利用している
不動産一括査定サイトを使ってみてください。
理由は、
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
スマホ１つで手軽に、１回の入力で複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができ、どの不動産会社に依頼したらいいか比較検討できるためです。
得意・不得意が異なる複数社と比べることで、競合原理が働き、より自宅の価値を最大限に高めてくれる可能性が高まります。
結果は、早ければ当日メールで確認できます。
ですが不動産一括査定サイトも人気なため、ネットで少し調べただけでも数十サイトもあります。
もしどれがいいのか悩むのであれば、利用者数が多く、上場企業が運営している「イエウール」がおすすめです。
イエウールであれば、査定額に納得行かなれければ、当然売る必要もないですし、悪徳業者を排除するサービスもあるので、安心して利用できます。
任意売却、リースバックにしろ、競売になることは必ず避けることが1番重要です。
返済は待ってはくれません。時間との戦いです。
そのためにも、まずは今からできることから始めていきましょう。
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今後、金利上がる？
支払い負担増の可能性
今後金利はどうなるのか？
でさらなる返済苦の可能性があります。
実際、2025年1月に日銀は下記発表をしています。
経済・物価が見通しに沿って推移していくならば、2025年度後半に（政策金利）1％程度という水準を念頭に置き、そこに向けて引き上げていくことが望ましいとの事。
つまり、今後も変動金利は、ゆるやかなペースで金利が上昇していく可能性が高いです。
返済額UPだけじゃない？
不動産価格にも影響・・・
今後、金利の上昇が続くと、
①金利上昇が続く
⬇︎
・住宅ローンの負担増
➡︎購買意欲低下
・買う側の返済リスクUP
➡︎ローン審査が厳しくなる傾向
⬇︎
②不動産取引が縮小
需要が減少
・住宅ローンの負担増で
売却が増える
➡︎不動産の供給が増加
⬇︎
③不動産価格ダウン
可能性高い？
需要より共有が多い状態
（供給過多）
対応が遅くなることでいい事はありません。
不動産売却はタイミングが重要。
自宅の最高値を知っておくことで損することはありません。
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