「終活でやっておくべき事って？」
ズバリ、
1番揉める原因の一つとして、資産であるお金の問題をクリアにすることが大事です。
特に家の問題で知らないと、数百万円単位で損する可能性も・・・
後で後悔しないためにぜひチェックしてみて下さい。
終活で後悔しないやるべきこと7つ
終活で主にやっておくべき事は、下記の通りです。
①財産を整理する
②エンディングノートを作る
③不要品を整理する
④医療・介護の希望をまとめる
⑤お墓や葬儀を考える
⑥相続対策を考える
⑦家の価値を把握する➡︎最重要
終活で最も重要なのが財産整理です。
- 預貯金
- 株式
- 保険
- 不動産
その中でも特に不動産は分けにくいため注意が必要です。
終活で不動産どうする？3つの処分方法
①売却する
最も多い選択肢です。
メリットとしては、
✅ 現金化できる
✅ 相続トラブルを防げる
✅ 老人ホーム費用に充てられる
✅ 固定資産税の負担がなくなる
終活において最もシンプルな方法と言えます。
②子どもへ生前贈与・相続する
生前に名義を移すか？
特に何もせず相続で引き継ぐか？
しかし、兄弟が複数いる場合は、「売る」「住む」「貸す」で意見が分かれて、相続トラブルの原因になることも少なくありません。
どちらを選ぶにしても、✅贈与税 ✅相続税 ✅登記費用 ✅相続時精算課税制度など、専門家への相談が必須です。
③賃貸に出す
家賃収入を得る方法です。
ただし、
- 修繕費
- 管理費
- 空室リスク
なども考慮する必要があります。
終活で家の処分を考えたら最初にやるべきこと
結論、終活の第一歩は、
「今いくらで売れるのか知ること」
です。
家の価値を知らなければ、贈与するにも、相続するにも、税金の計算もできないなど、最適解が変わります。
「家の価値を知る」
注意点とは？
相場を１社だけで確認しない
1社だけに相談すると…
❌ 相場が分からない
❌ 比較できない
そこで、今は一回の入力で、複数社に査定依頼ができる「不動産一括査定サイト」を利用者する人が増えています。
⭕️複数社の価格が分かる
⭕️査定額が一番高い会社を選べる
スマホ１つで、自宅にいながら、複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができて、「家の最高額」を比較できる「不動産一括査定サイト」がおすすめです。
【不動産一括査定サイト】利用するときの注意点は？
①営業電話に圧倒されてしまう
一括査定のデメリットの一つは、申し込み直後の電話がよくかかって来るです。
なぜ電話が来るのか？
不動産会社にとって、売却依頼（媒介契約）を取ることは最優先事項です。他社より一秒でも早く接触しようと、オートコールに近い形で連絡してくる会社が存在します。
対策は？
最近では「メール連絡希望」を指定できるサイトや、イエウールのように悪徳業者を徹底排除しているサイトを選ぶことで、このストレスは大幅に軽減できます。
提携審査が厳しく、ユーザーからのクレームが多い不動産会社を排除（出入り禁止）している一括査定業者を利用するのが鉄則です。
②「査定額＝売れる額」だと勘違いする
中には契約を取りたいがために、相場よりわざと高い査定額を出す（釣り査定）会社もあるので気をつけてください。
釣り査定の仕組み
契約を取りたいがために、相場より20%〜30%も高い査定額を提示し、契約後に「売れないので価格を下げましょう」と誘導する手法です。
対策
査定額の高さだけで会社を選ばないこと。必ず「なぜこの金額なのか？」という成約事例に基づいた根拠を問い詰める必要があります。
下記図は、首都圏中古戸建ての売出価格と成約価格の差を表したもの。
おおよその平均として、約２割ダウンして成約していることがわかります。
高い査定額だからといって、1社だけの話を鵜呑みにせず、必ず3社以上の「根拠」を比較してください。比較できること自体が一括査定のメリットです。
③怪しい会社に個人情報を渡してしまう
実績の少ないサイトを使うと、思わぬ会社に情報が渡るリスクがあります。
運営元が明確で、利用者数が多いサービスを選ぶことで、セキュリティリスクは最小限に抑えられます。
どこで査定をすればいいのか？迷ったら「イエウール」がおすすめ
【イエウール】は、不動産一括査定サイト利用者数国内NO.1のサービスです。※2024年3月現在「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より （株）東京商工リサーチ調べ
✅不動産一括査定サイト利用者数国内No,1
✅東証上場企業が運営
✅厳しい審査を通過した全国2,600社以上の不動産会社が登録
✅最大6社に無料査定依頼できる
| 提携社数 | 2600社以上 |
| 悪徳業者対策 | クレームの多い企業は排除 |
| 対応エリア | 全国 |
イエウールの口コミ
自分のものではない不動産をどのように売却し、相続すればいいなか全くわからなかった。
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不動産屋さんに相談して解決するかどうかさえ、わからず、不安だった。イエウールは、一番親身になって対応してくれたし、不明点について聞くと、丁寧にわかりやすく説明してくれた。とにかく安心感があった。他の会社も親身にはなってくれたが、差があった。こちらが電話になかなか出ることができないことを伝えると、 ショートメッセージを駆使して連絡してくれた 時間外の問い合わせにも対応していただかざるを得ず申し訳なかった。
入居したときは夫と愛犬がいたが、10年前に離婚し、愛犬も2年前になくなり、3LDKのマンションが一人暮らしには広すぎるように感じ始めていた。
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老後に備え不用品の処分を始めたところ、ますます広い空間を持て余すようになっていたところ、 近所の更に駅に近いところで新築分譲マンションの建築が始まり、思い切ってコンパクトな部屋への住替えを決意した。イエウールは対応が早く、営業マンの方々が熱意があり、頼りになりそうだった。仲介だけでなくグループで住宅関連のことに色々と取り組んでおられ、不用品の処分や税金の相談にものっていただいた。レスポンスが常に早い。 説明も具体的でわかりやすい。何よりも誠実さを感じた。 女性の方に担当していただき、些細なことでも相談がしやすかったのがよかった。
物件の査定価格を知りたかったから、査定を出した。
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思いの他高かったので、売却を具体的に考え始めた。だが実際に売却するとなった場合の仲介の会社を信頼できるのかという不安もあった。元旦に査定依頼をして、即座に対応してくださってびっくりしました。また、非常に細やかで丁寧な応対をしてくれました。遠方なのに奈良まで書類の受渡して来てくださったり、難しい相談にも快く受けてくださいました。何より仕事が早い、丁寧、価格に満足でした。相談したことへの回答は迅速。説明は初心者でもわかるように丁寧。仲介手数料でも心配りくださいました。
※公式サイトを引用 ※口コミは個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。
上場企業が運営する安心感から、国内最多級の全国2600の不動産会社が登録し、売却成立サポート件数も年間20万件を突破します。
60秒程度で直感的に入力できるフォーム送信するだけで、エリアに強い最大6社に簡単に査定依頼が完了しますので、少しでも高く売却したい方は利用してみましょう。
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利用の流れ
公式サイトにて、下記項目に入力。
・都道府県・郵便番号
・物件種別（マンションや戸建etc）
・その他必要項目
・査定してもらう不動産会社を選択（３〜６社）
上記入力後、一括査定依頼をクリック。
不動産会社から査定結果の連絡があり、メールや電話で担当者との相性を確認。
査定で分かるのは、価格だけじゃありません。
・家の売り時がわかる
・ローンが完済可能かわかる
・売却の諸費用がわかる
査定は、無料です。早ければ、６０秒で終わります。
よくある質問
- Q査定を依頼したら、必ず売らないといけませんか？
- A
いいえ、全くそんなことはありません。査定額を見て「今はまだ売らない」と判断するのは自由です。各社にも「価格を知りたかっただけです」とはっきり伝えれば問題ありません。
- Q不動産一括査定の仕組みやメリットは？
- A
不動産一括査定は、不動産を売却したい人がインターネット上で物件情報を入力することで、複数の不動産会社にまとめて無料で査定依頼を出せるサービスです。
不動産一括査定のメリットは以下の4点です。
・何件も不動産会社を回る必要がないこと
・曜日・時間に関わらず、査定を依頼することができること
・不動産売買の経験がなくても、複数の不動産会社の中から契約する不動産会社を売却金額や対応面などで選べること
・より信頼できる・相性の良い不動産会社に巡り合えること
- Q仲介手数料はいつ発生しますか？
- A
一括査定サイトの利用自体は無料です。手数料が発生するのは、実際に不動産会社を通じて「売却契約が成立した時」のみです。
- Qローンが残っていても査定・売却は可能ですか？
- A
可能です。売却代金でローンを一括返済する形が一般的です。まずは査定額を知り、ローン残債を上回るかどうかを確認することが第一歩です。
- Q匿名で査定してもらうことはできますか？
- A
完全匿名は難しいですが、イエウールなどの大手サイトでは個人情報の管理が厳格です。「まずは相場だけ知りたい」というニーズに応えるサービスも充実しています。
- Qどんな不動産会社に査定依頼できる？
- A
大手不動産会社から地元密着型の中小不動産会社まで、様々な優良不動産会社が参画しています。
不動産売却は今がタイミング？
実は今、ここ１０年間でみても不動産の価値は年々上昇しています。
２０１０年と比べて1.5倍以上の差があります。
中古の不動産が上昇する原因として、新築の価格が上昇していることが要因の一つにあります。
新築の価格が上昇すると、新築が高過ぎて買えない人たちが中古不動産を購入するようになり、価格が上昇する傾向。
中古不動産は、築年数の経過とともに価格が下がるんですが、取引が活発な時期に限っては、価格は上がるんです。
今後、金利の上昇は続く可能性が高いそうなると・・・
- STEP1金利上昇が続く
・住宅ローンの負担増による
➡︎購買意欲低下
・買う側としても、返済リスクが高まることで、金融機関からの住宅ローン審査が厳しくなる傾向 - STEP2不動産取引が縮小し、需要が減少
- STEP3不動産売却増で、供給が増加
・住宅ローンの負担増で売却が増える
➡︎不動産の供給が増加 - STEP4不動産価格が下がる可能性あり？
需要より共有が多い状態（供給過多）
つまり、不動産価格が下がる前に早めの対応が必要です。
適切なタイミングを見極めるためにも、今持っている不動産の価値の「最高値」を知っておくことは大変重要です。
P.S.：不動産売却を成功させる唯一の道
不動産は、あなたにとって最大の資産です。 デメリットを恐れて、近所の不動産屋1社だけに任せてしまうことは、「数百万円の損」を自ら受け入れるのと同じです。
確かに一括査定にはデメリットもあります。しかし、イエウールのような信頼できる窓口を選び、正しく比較することで、そのリスクはほぼゼロにできます。
査定額に納得いかなければ、当然売る必要はありません。
イエウールであれば、悪徳業者を排除するサービスもあり、安心して利用できます。
まずは「今の家の本当の価値」を知ってください。それが、あなたの未来を明るくする第一歩になります。
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