「離婚で共有名義の家どうする？」
「共有名義のまま放置で大丈夫？」
「もう相手とやり取りしたくない」
家だけが共有名義のまま残っている…
そんな“中途半端なつながり”に、心が疲れていませんか？
実は、「名義を残したまま放置」すると、思わぬ金銭トラブルに巻き込まれるリスクがあるので注意が必要です。
もしあなたが、
「もう相手と一切関わらずに、家の問題から解放されたい」
そう感じているなら、相手に知られず自分の“持分だけ”を現金化する方法があります。
後悔しないためにも、
ぜひ最後まで読んでみて下さい。
共有名義のまま放置は危険？３つのリスク
共有名義のまま放置すると、
主に３つのリスクがあります。
①何をするにも共有者の確認が必要
②固定資産税の支払い義務あり
③住宅ローン借入先から「一括返済」を求められる
①何をするにも
共有者の確認が必要
離婚して関係性を断ちたいにもかかわらず、重要な行為には必ず他の共有者（元配偶者）の同意が必要です。
- 売却ができない
➡︎家全体を売却するには、共有者全員の同意が必要です。
- リフォーム・賃貸も勝手にできない
➡︎ 家の賃貸や大規模なリフォームなどの重要な決定にも、共有者全員の同意が必要です。
つまり、自分の家なのに、自分の判断だけでは何もできない状態になります。
②固定資産税の支払い義務あり
法律上、共有名義では持分に応じて固定資産税を負担する義務があります。
- 連帯納税義務
➡︎共有者の1人が支払わない場合、自分に督促が来きます。
- 住んでなくても払う義務あり
➡︎「自分は住んでいないから払わない」は通用せず、共有者に全額の支払い義務が生じます。
- 延滞金の責任も全員
➡︎滞納し続けて延滞金が発生しても、その支払い責任は共有者全員に及びます。
支払い義務が常に生じている状態は、精神的にも良くありません。
③住宅ローン借入先から
「一括返済」を求められる
住宅ローンがペアローンの場合、離婚に伴い「どちらか一方だけが住み続けている」と、銀行から一括返済を求められる可能性があります。
銀行は、「夫婦で住む」「夫婦で協力してローンの返済をする」ことが前提で融資をしているので、「契約違反」の可能性あり
もし一括返済できなければ、家は競売（強制的な売却）にかけられ、
✔︎市場価格よりも大幅に低い金額で売却され、手元には借金だけが残る
✔︎信用情報に深刻な傷（ブラックリスト登録）がつき、今後の新たなローンやクレジットカードの契約が一切できなくなる
以上、
リスクの説明をしてきましたが、
ここからは、共有名義を解消する方法を解説していきます。
共有名義の解消方法
共有名義を解消する一般的な方法は、
主に３つです。
①2人で協力して売却
②どちらかが相手の持分を買い取る
③裁判で強制的に解消する
①2人で協力して売却
代金を分け合う
最もオーソドックスなやり方ですが、共有不動産を売却するには「すべての共有者の同意」が必要です。
| 解消方法 | メリット | デメリット |
| 売却する | ・きれいに現金化して清算できる ・固定資産税から解放される | ・相手の同意 が必要 ・住宅ローンが残っている難しい |
住宅ローンが残っている場合、「売却により完済できるか」が重要です。完済できなければ、金融機関の同意が必要です。
②相手の持分を買い取る
あなたが所有する「持分」を、もう一方の共有者に買い取ってもらい、単独名義へ変更する方法です。
買い取る側に、相手に支払うための十分な現金または資金調達能力が必要
住宅ローンが残っている場合、金融機関の承諾が必須ですが、そのためには非常に厳しい審査に通る必要があります。
③裁判で強制的に解消する
話し合いが成立しない場合、最終手段として裁判で分割を求める方法（共有物分割訴訟）です。
| 解消方法 | メリット | デメリット |
| 共有物分割訴訟 | ・拒否しても最終的に終わる ・売却などを裁判所が決定 | ・望む結果にならない可能性あり ・弁護士費用や時間がかかる |
当事者同士で解決しない場合、家庭裁判所または地方裁判所を通じて法的に共有を解消できます。
相手が協力的でないやり取りしたくない場合
「お金」による話し合いは、精神的にも骨が折れます。もう相手とのやり取りもしたくないと思っている人は多いです。
そのような方にオススメが、
買取業者に自分の持分のみを売却する
です。
買取業者に
自分の持分のみを売却
え？売却は全共有者の同意がいるんじゃないの？
実は、共有物件全体の売却は同意が必要ですが、あなたの持分のみの売却は、相手の同意も連絡も一切不要なんです。
法律上、自分の持分は自由に処分できる
買取専門業者があなたの持分を直接買い取ってくれるメリットは、主に４つです。
・元配偶者への連絡・同意が不要
・相手に知られずに売却が可能
・最短２日で現金化できる
・法的に安全に関係を断ち切れる
つまり、元配偶者に知られることなく、 あなたは共有状態から完全に離脱し、金銭的・法的なつながりを断ち切れて、最終的には「手元に現金が残せる」有効な選択肢なんです。
まずは、「あなたの持分がいくらで売れるのか？」確かめてみましょう。
共有持分の価値を知るには専門業者に依頼する
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共有名義の問題は、売るかどうか決めていなくても、価値を知ることが安心への第一歩です。
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利用者の声
※口コミ引用元：ラクウル公式サイト
夫婦で共有持ち分を持った物件の買取を依頼しました。夫と私で1/2ずつ持ち分を持っていたのですが、離婚が原因で物件を売却することになりました。
しかし、夫とのやり取りがスムーズにできないことも多く、なかなか売却を進められずにいました。非常にやきもきしていたのですが、ラクウルさんに相談したら、自分が所有している持ち分だけを売却できることが分かったのでさっそくお願いしました。スムーズに取引が進んで助かりました。
離婚により建物2分の1を所有しており、関係性を断ちたいという相談させて頂きました。
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- Q共有者に知られずに売ることはできる？
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自分が所有する持分のみの売買であれば、他の共有者の同意も必要なし。共有者に売買が知られることはないです。
- Q共有者が住んでいても、そのまま売却することは可能？
- A
居住者や賃貸の入居者がいる状態でも、持分のみをお買取することは可能です。
- Q共有者が行方不明の不動産でも売却することは可能？
- A
可能です。
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【追伸】1人で全部抱え込まないでください
離婚や共有名義の問題は、
「誰にも相談できない」
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そう感じて、一人で抱え込んでしまう人がとても多いです。
でも、このまま時間だけが過ぎていくのも不安・・・
頭でわかっていても、実際に動くのは本当に勇気がいることだと思います。
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