「名義は共有、でもローンは払っていない…何かあったら巻き込まれるの？」
「名義だけ早く外したい」
離婚して家は共有名義のまま。
住宅ローンの契約者は元配偶者だけ…。
実は、離婚後に『共有名義の家をそのまま放置』には大きなリスクがあります。
当記事では、
・共有名義のまま３つのリスク
・共有名義の解消方法
・相手と一切関わらず現金化する方法
上記内容について
詳しく解説していきます。
もしあなたが、
「もう相手と一切関わらずに、家の問題から解放されたい」
そう感じているなら、相手に知られず自分の“持分だけ”を現金化する方法があります。
後悔しないためにも、
ぜひ最後まで読んでみて下さい。
共有名義のまま放置は危険？３つのリスク
共有名義のまま放置すると、
主に３つのリスクがあります。
①何をするにも共有者の確認が必要
②固定資産税の支払い義務あり
③住宅ローン借入先から「一括返済」を求められる
①何をするにも
共有者の確認が必要
離婚して関係性を断ちたいにもかかわらず、重要な行為には必ず他の共有者（元配偶者）の同意が必要です。
- 売却ができない
➡︎家全体を売却するには、共有者全員の同意が必要です。
- リフォーム・賃貸も勝手にできない
➡︎ 家の賃貸や大規模なリフォームなどの重要な決定にも、共有者全員の同意が必要です。
つまり、自分の家なのに、自分の判断だけでは何もできない状態になります。
②固定資産税の支払い義務あり
法律上、共有名義では持分に応じて固定資産税を負担する義務があります。
- 連帯納税義務
➡︎共有者の1人が支払わない場合、自分に督促が来きます。
- 住んでなくても払う義務あり
➡︎「自分は住んでいないから払わない」は通用せず、共有者に全額の支払い義務が生じます。
- 延滞金の責任も全員
➡︎滞納し続けて延滞金が発生しても、その支払い責任は共有者全員に及びます。
支払い義務が常に生じている状態は、精神的にも良くありません。
③住宅ローン借入先から
「一括返済」を求められる
住宅ローンがペアローンの場合、離婚に伴い「どちらか一方だけが住み続けている」と、銀行から一括返済を求められる可能性があります。
銀行は、「夫婦で住む」「夫婦で協力してローンの返済をする」ことが前提で融資をしているので、「契約違反」の可能性あり
もし一括返済できなければ、家は競売（強制的な売却）にかけられ、
✔︎市場価格よりも大幅に低い金額で売却され、手元には借金だけが残る
✔︎信用情報に深刻な傷（ブラックリスト登録）がつき、今後の新たなローンやクレジットカードの契約が一切できなくなる
以上、
リスクの説明をしてきましたが、
ここからは、共有名義を解消する方法を解説していきます。
共有名義の解消方法
共有名義を解消する一般的な方法は、
主に３つです。
①2人で協力して売却
②どちらかが相手の持分を買い取る
③裁判で強制的に解消する
①2人で協力して売却
代金を分け合う
最もオーソドックスなやり方ですが、共有不動産を売却するには「すべての共有者の同意」が必要です。
| 解消方法 | メリット | デメリット |
| 売却する | ・きれいに現金化して清算できる ・固定資産税から解放される | ・相手の同意 が必要 ・住宅ローンが残っている難しい |
住宅ローンが残っている場合、「売却により完済できるか」が重要です。完済できなければ、金融機関の同意が必要です。
②相手の持分を買い取る
あなたが所有する「持分」を、もう一方の共有者に買い取ってもらい、単独名義へ変更する方法です。
買い取る側に、相手に支払うための十分な現金または資金調達能力が必要
住宅ローンが残っている場合、金融機関の承諾が必須ですが、そのためには非常に厳しい審査に通る必要があります。
③裁判で強制的に解消する
話し合いが成立しない場合、最終手段として裁判で分割を求める方法（共有物分割訴訟）です。
| 解消方法 | メリット | デメリット |
| 共有物分割訴訟 | ・拒否しても最終的に終わる ・売却などを裁判所が決定 | ・望む結果にならない可能性あり ・弁護士費用や時間がかかる |
当事者同士で解決しない場合、家庭裁判所または地方裁判所を通じて法的に共有を解消できます。
相手が協力的でないやり取りしたくない場合
「お金」による話し合いは、精神的にも骨が折れます。もう相手とのやり取りもしたくないと思っている人は多いです。
そのような方にオススメが、
買取業者に自分の持分のみを売却する
です。
買取業者に
自分の持分のみを売却
え？売却は全共有者の同意がいるんじゃないの？
実は、共有物件全体の売却は同意が必要ですが、あなたの持分のみの売却は、相手の同意も連絡も一切不要なんです。
法律上、自分の持分は自由に処分できる
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つまり、元配偶者に知られることなく、 あなたは共有状態から完全に離脱し、金銭的・法的なつながりを断ち切れて、最終的には「手元に現金が残せる」有効な選択肢なんです。
まずは、「あなたの持分がいくらで売れるのか？」確かめてみましょう。
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次に下記画面に移行しますが、
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以上です。
利用者の声
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可能です。
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離婚や共有名義の問題は、
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