実家誰も住まないどうしたらいい？
実家の固定資産税がもったいない
実家を有効活用する方法って？
実家の問題は、誰にとっても“答えがひとつじゃない”からこそ、悩むのが当たり前です。
しかし――
「何もしないまま放置」だけが、絶対に避けるべき選択肢・・・
その理由も含めてこの記事では、
・実家そのまま放置のリスクとは
・実家を売る以外の方法
・このまま損しないためにやるべき準備
上記内容について詳しく解説していきます。
特にこのまま放置で損したくない方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
『実家をそのまま放置』主な３つの損失とは
放置することで、主に３つのお金がかかってきます。
✔︎固定資産税がかかる
✔︎解体費用がかかる
✔︎資産価値の低下による損
①固定資産税がかかる
空き家であっても、所有者に対して毎年固定資産税は課税されます。
一定の条件をクリアすれば、固定資産税が6分の1になる減免措置がありますが、もし自治体から「特定空き家」に認定されると、この税金優遇制度が利用できないって事にも。
放置すると倒壊や衛生上の問題、景観の損害などにより周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれのある空き家のこと
つまり、放置することで、
固定資産税が６倍に増加する可能性も・・・
②行政代執行で解体費用かかる
特定空き家に認定されたら、税金UPだけではありません。
最終的には、行政代執行の可能性があります。
空き家が著しく悪化しているにも関わらず、所有者が管理の義務をまっとうしない場合、行政が空き家の解体・撤去などを行うこと
つまり、行政代執行によって、強制的に「解体費用の支払い」が発生してしまうんです。
この金銭負担は、所有者が支払わなければなりません。
- STEP1助言・指導
修復工事や立木の伐採など、認定される理由となった問題の改善が求められる
- STEP2勧告
勧告を受けると、固定資産税などの軽減措置を受けられない
- STEP3命令
特別な理由があって勧告に対応できていない旨の標識を空き家に設置。命令に従わない場合は50万円以下の過料。
- STEP4行政代執行
行政代執行によって空き家の解体などが行われる
解体費用の一般的な相場は、以下の通りです。
| 建物の構造 | 解体費用の目安 （30坪の場合） |
| 木造 | 120万円∼210万円 |
| 軽量鉄骨造 | 180万円∼270万円 |
| 鉄筋コンクリート造 （RC造） | 180万円∼300万円 |
ザッと低く見積もっても100万円以上もの自己負担になる可能性が大きいです。
③売るのを先延ばしにすると大損の可能性
もし売却する場合、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の年末までに売却しなければ、『居住用財産の3,000万円特別控除』といった税金優遇制度が使えなくなります。
この制度を利用すれば、譲渡所得税の負担を減らすことができますが、放置していると、期限切れで控除を受けられない
つまり、払わなくて良かった税金を支払うことになり、そのまま数百万分もの損をする可能性があります。
今は価値があっても、老朽化とともに価値は落ちていきます。数年放置で売れない物件になるケースも。
以上、
実家を放置するほど、損が雪だるま式に増えいってしまいます。
「どうする？」と立ち止まった今が、動くタイミングです。
大切な実家を売りたくない“売る”以外の方法とは
売る以外の選択肢はこちらです。
| 実家の活用方法 | メリット | デメリット |
| 更地 | ・建物の管理費用や修繕費が不要 ・駐車場経営や資材置き場など ・特定空き家のリスクを回避 | ・解体費用がかかる。一般的な木造住宅でも数百万円の費用必要 |
| 空き家 バンク | ・自分の実家を若い世代や移住者に提供 ・地域の人口減少対策や活性化に貢献 ・無料で物件情報を掲載できる | ・エリアによってはマッチングに時間がかかる ・情報提供が主な役割のため、営業活動や交渉などは自分で行う |
| 賃貸で貸す | ・安定した家賃収入が得られる | ・管理業務が必要 ・設備の故障などの費用負担 ・管理会社に委託する場合の費用負担 |
| 空き家管理 サービス | ・自分で空き家管理をする必要がない ・プロによる適切な空き家管理 | ・毎月数千円～1万円程度の費用発生 |
ここで――どの選択肢を選ぶにも、
前もって知っておかないと判断できないことがあります。
それは、実家が“今いくらの価値があるか”です。
これ以上損しないための行動実家の価値を知っておくべき理由
理由は、
解体・リフォームなどの判断基準
・解体費用
・リフォーム費用
・賃貸化の収支
➡︎どれも“価値”を知らないと計算すらできない。相続で揉める「価値のズレ」を防ぐ
兄弟A：売りたい
兄弟B：住みたい
兄弟C：価値があると思い込み拒否
話し合いまとまらない。でも、価値が明確だと…
・売るべき物件か
・残すべき物件か
・貸した方がいいのか
全員の認識が揃う。
➡︎査定＝家族トラブルを防ぐための事前整備
老朽化前に売れるかどうか判断できる
空き家の価値下落は“年単位で急降下。
今の価値を知らなければ、「売れば高く売れた時期」を逃す。
→ 査定＝価値が落ちる前に必要な保険
つまり、実家の価値を知ることは、
“これ以上損しないため”の行動になります。
知ることで、正しい判断ができる材料になります。
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1回の入力で複数社の査定結果を比較できるサービスがある。
だから、精神的にも作業的にもラク。
実家の価値を知る
損しないオススメの方法
実家の価値を知るには
『不動産一括査定サイト』を利用するのがおすすめです。
理由は、もし複数社に比較せずに、１社だけに査定を依頼すると、数百万円も損する可能性があるから。
得意・不得意が異なる複数社と比べることで、競合原理が働き、より実家の価値を最大限に高めてくれる可能性が高まる
おすすめの無料サービスは？
もしどれがいいのか悩むのであれば、
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査定依頼＝売却ではありません。しつこい営業は一切なし
空き家問題で一番多い誤解がこれです。
むしろ多くの不動産会社は
✅ “価値だけ知りたい”
✅ “売るかはまだ決めてない”
このスタンスを理解しています。
実家の問題は、判断材料がそろうまで動かなくてOK です。
イエウールであれば、
査定額に納得いかなければ、当然売る必要もなし。悪徳業者を排除するサービスもあるので、しつこい営業もなく、安心して利用できます。
【追伸】「まだ決められない」その気持ち、よくわかります。
いろんな事情が絡み合って、「今はまだ決められない」と感じて当然です。
でも、ひとつだけ言えるのは――
「実家の問題は、後回し」にするほど損します。
・特定空家のリスク
・固定資産税の垂れ流し
・老朽化で価値が下がる
・兄弟とのトラブル
・管理負担によるストレス
・草刈り・害獣トラブル
何もしないままでは、
あなたが払うコストだけが増え続けます。
でも、行動といっても
「売却を決断する必要」なんてありません。
✅ 今いくらなのか
✅ 放置したらどうなるのか
✅ 他の選択肢は何があるのか
これを知るだけで、状況は一気にクリアになります。
迷っている今こそ、
“判断材料” を1つ手に入れるタイミングです。
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